【碧悦湾花园】昆山碧悦湾花园200问-昆山世联集

碧悦湾花园楼盘200问

1楼总价高，地下室面积太大

我们1楼的总价300万，做到4房2厅2卫，楼下地下室面积也是达到2房2厅1卫的，这样您就相当于有6房4厅3卫了，空间利用率是相当高的，而且像300万的新房房源，您在城南是很难买到的，就像城南的凯旋门是18000的均价，300万是可以买到他们的160㎡左右的房源，但是他是34层的高层，距离高铁那么近，早晚的声音得多响啊，要是周末想在家睡个懒觉都会被吵醒的，而我们的花园洋房不仅有约40㎡花园赠送，地下室的利用空间也是极大的，您可以改造成您梦寐以求的私人酒窖，或是让家人共享的私家影院，或是家庭活动室，良好的通风采光、灵动的空间，会让您觉得很超值。

2楼总价高，地下室还算8000元/㎡的单价

我们洋房的2楼总价220万，其实如果您不算地下室的价格的话，也就是您2楼的单价是15000元/㎡，但是您得到的面积是近200㎡的，而且还赠送20㎡花园，地下室约45㎡的面积是1房1卫1厅，您可以把下楼梯这边的用钢化玻璃封起来，这样就可以直接阻挡雨水，负一楼您可以做一个家庭娱乐室，放一个超大电影屏幕，这样平常都不用去电影院看电影，在家就可以享受超大屏幕观影，也可以在楼下放一些健身器材，平时锻炼锻炼身体，锻炼完身体就可以在负一楼的这个卫生间洗澡，然后直接上楼休息，也避免了身上出汗上楼休息会容易感冒，也可以放一个棋牌室，平时家里来客人可以一起打打麻将，都是很好的。

3楼的单价太高，总价也高

您看，我们3楼的价格是高，但是这个户型赠送面积多啊，您后期空间利用是多样的。其实3楼的单价是16000元/㎡，像在张浦，森隆满园11层的小高层98㎡的单价都要14200元/㎡，再加上二手房的一些税什么的，单价也要达到15000元/㎡，但是我们的洋房是花园洋房，3楼有约12㎡的大露台赠送，总楼层只有6层，且带电梯，这种洋房在整个城南都是非常稀缺的。

3、4、5楼只有1房朝南，2房朝北，小书房开间小、进深长

4、5楼我们有赠送约5㎡露台，经过后期改造的话可以与现在的餐厅做成一个朝南的房间，而小书房则改造成餐厅，这样既是南北双阳台赠送，又可以做到真正的南北通透。 3楼赠送约12㎡的露台，后期改造的空间利用率很高，您可以选择做成阳光房，或者次卧，小书房则改造成餐厅，这样既是南北双阳台赠送，又可以做到真正的南北通透，可以做到稀缺四房。

6楼洋房的优点

单价低，性价比高，后期改造可做3房，半赠送北阳台，全赠送南边2个露台

6楼的户型客厅没有阳台

6楼我们有赠送一个露台，后期经过改造的话可以改成阳光房当阳台使用的

6楼的洋房只有2个房间，不实用？

6楼我们洋房是有2个房间，但是经过您后期改造可以做到3房的，像北边的这个餐厅就可以打通阳台改成次卧，因为南边的这个客厅可以做成客餐厅，餐厅可以做成下沉式的，这样既利用了空间，也能做到3房的户型

项目整体绿化是成年树种还是小树苗？

成年树种

卫生间外的设备平台是否可以打通自封玻璃？

物业需同意，业主自理

楼梯道宽度多是米？

1.15m。

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